Es posible comprar propiedades frente al mar en México siendo extranjero y el proceso es completamente legal y seguro. Si deseas invertir en bienes raíces en México lo podrás hacer si sigues una de estas dos vías: por medio del registro de una corporación mexicana o a través de un fideicomiso bancario, en esta oportunidad te vamos a contar que necesitas conocer si eres extranjero y desea comprar por medio de un fideicomiso bancario.
¿Qué es la Zona Restringida?
La zona restringida es un territorio a menos de 100 km de la frontera estatal y a 50 km de la costa. A partir de la constitución del año 1917, a los extranjeros se les prohibió comprar propiedades dentro de esta área, sin embargo cada vez más la Riviera Maya y otras zonas turísticas cautivaron a inversionistas del exterior lo que permitió que en el año de 1973, el Gobierno de México permitió la inversión extranjera por medio de un Fideicomiso Bancario o por una Corporación Mexicana, desde entonces personas de distintas latitudes han podido invertir en el país comprando propiedades cerca del mar.
¿Qué es un Fideicomiso Bancario?
Es una transacción de fideicomiso para comprar propiedades realizado por un banco mexicano a nombre del comprador. En este caso el banco actúa como fiduciario y el comprador como el beneficiario. Es decir, un fideicomiso le da el derecho de administrar la propiedad, únicamente bajo las condiciones de la transacción, el banco posee el título, pero sin beneficio alguno. El comprador se convierte en propietario legal de la propiedad adquirida y tiene el derecho de vender, alquilar, remodelar, etc.
Los nombres oficiales de las partes dentro de un fideicomiso bancario son:
- Fideicomitente (vendedor)
- Fiduciario (el comprador nominal conocido como el banco)
- Fideicomisario (el comprador real)
Y el proceso es este: el comprador o fideicomisario, invierte en la compra de un inmueble a través de un banco (fiduciario). El fiduciario está obligado a seguir las instrucciones del comprador y a petición suya, compra la propiedad al vendedor. Todo el proceso puede demorar desde un mes a más y es supervisado por un abogado o agente de bienes raíces
Restricciones del Fideicomiso bancario
Existes dos restricciones para optar por un fideicomiso bancario que debemos señalar, la primera es que el área o lote a comprar debe ser de 2000 m2 o menor a esto, esta limitante ha provocado que los lotes de tierra y propiedades se proyecten para cumplir esta normativa. Y el segunda restricción es que el fideicomiso bancario solo se puede utilizar para la compra de una propiedad, si tienes pensado adquirir más de una propiedad en el país sería mejor evaluar la otro opción.
Derechos del beneficiario
El comprador a través de un Fideicomiso Bancario adquiere los mismos derechos como si estuviera el titulo de propiedad, por lo que podrá vender, rentar o heredar la propiedad, al abrir el fideicomiso en el banco, tiene que señalar sus beneficiarios.
Tiempo de Validez de un Fideicomiso Bancario
Este fideicomiso por lo general tiene una validez de 50 años y puede renovarse por el mismo periodo de tiempo de manera indefinida. Si la persona se convierte en ciudadano mexicano, el fideicomiso se cierra y es remitida la escritura del título de propiedad.
Pasos para abrir un fideicomiso en México
Primero se deberá notificar al Ministerio de Relaciones Exteriores de México sobre sus intenciones de comprar bienes raíces y obtener permiso. Por lo general, esto se hace a tu nombre por tu abogado o tu agente de bienes raíces antes del registro de la transacción. También el mismo banco donde estás solicitando este permiso se puede encargar de esta gestión.
Para hacer este trámite sin demora de tiempo, se recomienda solicitar directamente este permiso en la oficina central del Ministerio en la Ciudad de México, donde generalmente se emite en un plazo de cinco días hábiles. A diferencia si lo hiciera por una sucursal del Ministerio de Relaciones Exteriores de Quintana Roo o en cualquier otro Estado, este proceso puede demorar más de 30 días.
Pagos aproximados al iniciar el trámite del Fideicomiso
| Pago del permiso Ministerio de Relaciones Exteriores | $1,000 USD |
| Pagos honorarios para la apertura del fideicomiso | $400 USD |
| Por adelantado paga la primera anualidad del Fideicomiso | $450 USD más impuesto. |
Si tienes definido que la zona para adquirir tu propiedad es Cancún o Riviera Maya, ingresa aquí para realizar una cita con alguno de nuestros expertos de Preferred Luxury Real Estate, y podrás elegir la propiedad ideal para ti. Asimismo, contarás con asesoría personalizada para acceder al Fideicomiso Bancario con la confianza y el respaldo que nuestra firma te garantiza.
